×

Vermieterrechte bei Vermietung von Privat- und Gewerbeimmobilien

Nicht nur das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) gibt dem Vermieter Rechte und Pflichten.
Fast alle Vermieter unterschätzen Rechtslage, Arbeitsaufwand und vor allem Konfliktpotenzial, das in der Vermietung steckt.

Wir informieren über drei Rechtsthemen von Immobilieneigentümern, die Vermieter sind.

Rechte von Vermietern

Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, wer Gewerberaum zur Verfügung stellt, wer wertschöpfend Wohnhäuser mittels Modernisierung bewirtschaften oder generell am brodelnden Immobilienmarkt investieren will, der steht vor einem Berg an Rechtsvorschriften:

I. Anbahnung des Mietverhältnisses
1. Möglichkeiten bei Mieterwechsel
2. Möglichkeiten bei Modernisierung
3. Möglichkeiten der Vertragsgestaltung und Mieterauswahl

II. Das laufende Mietverhältnis
1. Möglichkeiten der Mieterhöhung
2. Pflichten des Mieters
3. Ihre Pflichten als Vermieter

III. Die Beendigung des Mietverhältnisses
1. Anforderungen an die Kündigung
2. Der Auszug des Mieters
3. Haftungsprobleme

Suchen Sie hier Ihr Stichwort:

I. Anbahnung des Mietverhältnisses

1. Möglichkeiten bei Mieterwechsel

Bei Ihnen wechseln häufig die Mieter und Sie fragen sich, ob Sie Ihre Verwaltungs- und Abschlusskosten auf den Mieter abwälzen können? Ist eine Mieterwechselpauschale zulässig?
Sie vermieten gewerblich und fragen sich, welche Umbauten Sie für den neuen Mieter tragen müssen oder sollten? Welche Unterschiede gibt es, wenn einzelne Mitglieder einer Wohngemeinschaft wechseln oder ausziehen wollen?
Wie weit können Sie die Miete für den neuen Mieter erhöhen? Müssen Sie dem neuen Mieter auf Nachfrage die Miethöhe seines Vorgängers nennen? Greift die Mietpreisbremse auch für Ihr Vorhaben? Welche gesetzlichen Regelungen müssen Sie kennen? Wie umgehen Sie juristische Fallstricke?

Fazit:
Schöpfen Sie Ihre Chancen zur Umgestaltung Ihres Mietvertrages aus!
Wir helfen Ihnen bei der Optimierung.

2. Möglichkeiten bei Modernisierung

Sie haben vor langer Zeit ein Objekt erworben und haben Sorge, ob es den gesetzlichen Anforderungen noch entspricht? Welche Modernisierungsmaßnahmen müssen Sie an Ihrem Objekt vornehmen?
Wann brauchen Sie eine energetische Modernisierung?
Welche Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen gewinnbringende Chancen? Wie viel der Modernisierungskosten dürfen Sie auf die Jahreskaltmiete umlegen? Gibt es Fristen zu beachten? Wann müssen Sie Ihren Mietern die Modernisierung ankündigen?
Ihre Mieter wehren sich gegen Modernisierungsmaßnahmen? Was können Sie tun? Ihr Gebäude ist denkmalgeschützt, die Modernisierung ist behördlich angeordnet und Sie möchten Ihre Möglichkeiten erfahren?

Fazit:
Nutzen Sie Ihre Chancen, von Modernisierungsmaßnahmen zu profitieren!
Wir geben Strategieplanung und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

3. Möglichkeiten der Vertragsgestaltung und der Mieterauswahl

Die möchten Ihre Mietverträge neu gestalten? Sie haben Sie Sorge, ob Ihre alten Mietverträge noch geltendem Recht entsprechen? Mit welchen Konsequenzen müssen Sie im ungünstigsten Fall rechnen, wenn der Mieter Ihren Vertrag angreift?
Welche Pflichten dürfen Sie mietvertraglich auf den Mieter abwälzen? Wie vermieten Sie an eine Wohngemeinschaft? Welche Vor- und Nachteile erwachsen Ihnen hieraus?
Welche Fragen dürfen Sie Mietinteressenten stellen? Welche Informationen dürfen Sie vom Mietinteressenten einfordern? Hat der Mieter ähnlich wie im Bewerbungsgespräch auch hier ein „Recht zur Lüge“? Wie wählen Sie den für Sie passenden Mieter aus?

Fazit:
Legen Sie hier den Grundstein Ihres Mietverhältnisses!
Wir prüfen und entwerfen Ihre Verträge.

II. Das laufende Mietverhältnis

1. Die Möglichkeiten der Mieterhöhung

Sie haben Altmieter und wollen die Miete anheben? Wie können Sie die Miete im bestehenden Mietverhältnis erhöhen? Was müssen Sie angesichts des Mietpreisspiegels und der ortsüblichen Vergleichsmiete beachten? Sollten Sie die Möglichkeit der Modernisierung zu Hilfe nehmen?
Die Lage Ihrer Immobilie wird immer begehrter? Welche Fristen müssen Sie beachten, wenn Sie die Miete regelmäßig anpassen wollen?
Welche Möglichkeiten hat der Mieter, gegen Sie vorzugehen und wie können Sie Ihre Mieterhöhung durchsetzen? Können Sie die gewünschte Miethöhe besser durch Neuvermietung erreichen?

Fazit:
Gehen Sie strategisch vor!
Wir helfen Ihnen bei der Prüfung und Durchsetzung.

2. Die Pflichten des Mieters

Welche Schönheitsreparaturen können Sie dem Mieter auferlegen? Können Sie eine Bagatellgrenze festlegen, bis zu der der Mieter für Kleinreparaturen aufkommen muss?
Ihr Mieter hat einfach seine ganze Wohnung oder einen Teil untervermietet? Was sind Ihre Rechte bei Untervermietung? Dürfen Sie den Gewinn abschöpfen? Sie wollen auf Reinigungskräfte etc. verzichten und fragen sich, ob Sie Arbeiten wie die Reinigung des Treppenhauses und Aufgaben des Winterdienstes auf die Mieter umlegen können?
Können Sie den Mieter hier für den Fall der Verletzung von Verkehrssicherungspflichten haftbar machen? Sie haben Sorge, dass Ihr Mieter die Wohnung nicht richtig lüftet und Feuchtigkeitsschäden entstehen? Wie können Sie hier gegen den Mieter vorgehen und ihn für etwaige Schäden an der Wohnung haftbar machen? Wann darf der Mieter die Miete mindern?

Fazit:
Nutzen Sie Ihre Möglichkeiten aus!
Wir helfen Ihnen bei der Ausgestaltung.

3. Ihre Pflichten als Vermieter

Welche Pflichten haben Sie bei der Vermietung von Wohnraum im Unterschied zur Vermietung von Gewerberaum? Wofür haften Sie? Welche Versicherungen benötigen Sie?
Sie haben Ihren Mieter zum Winterdienst verpflichtet und dieser kommt bei Glätte zu Schaden als er Schnee räumt oder weil er seiner Räumpflicht nicht nachgekommen ist und verlangt von Ihnen Schadenersatz? Ihre Mieter beschweren sich über Ruhestörungen durch einen anderen Mieter? Wie gehen Sie vor?
Wie beugen Sie Sturm- oder Wasserschäden vor? Müssen Sie zum Schutz Ihrer anderen Mieter die Haltung einzelner Tiere verbieten oder das Grillen auf dem Balkon untersagen? Sie fragen sich, ob Sie verpflichtet sind, Rauchmelder in jeder Wohnung anzubringen?

Fazit:
Beugen Sie Haftungsfällen vor und kennen Sie Ihre Pflichten!
Wir klären Sie auf und helfen Ihnen bei der Abwehr von Ansprüchen.

III. Die Beendigung des Mietverhältnisses

1. Anforderungen an die Kündigung

Sie möchten sich von langjährigen Mietern trennen und rechtssicher kündigen? Was müssen sie hier formell und inhaltlich beachten? Welche Unterschiede gibt es bei der Kündigung von Wohnraum- und Gewerberraummietverhältnissen zu beachten?
Härtefallklausel versus Eigenbedarfskündigung – was überwiegt? Welche Anforderungen sind an den Eigenbedarf zu stellen? Reicht die Ablehnung von Modernisierungsmaßnahmen als Kündigungsgrund aus? Gibt es zulässige Entmietung?
Müssen Sie Kündigungsfristen einhalten? Wann ist die Nichtzahlung der Miete ausreichend für die Kündigung? Sie haben mietvertraglich die Kündigung des Mietverhältnisses für einen bestimmten Zeitraum ausgeschlossen und möchten sich vorzeitig von dem Mieter trennen? Wann können Sie fristlos kündigen? Was passiert mit dem Mietverhältnis bei Tod des Mieters oder eines Teils der Mietpartei? Kann eine Juristische Person (z.B. GmbH) Eigenbedarf anmelden?

Fazit:
Seien Sie vorbereitet! Die Kündigung des Mietverhältnisses ist besonders heikel. Wir begleiten Sie bei der Vorbereitung und auch bei einem Prozess gegen den Mieter.

2. Der Auszug des Mieters

Sie konnten das Mietverhältnis erfolgreich beenden, das Mietobjekt ist nach Auszug des Mieters allerdings in einem desolaten Zustand? Der Mieter zieht einfach nicht aus und Sie brauchen Unterstützung bei der Räumungsklage und der Räumung der Wohnung?
Wohin mit den Sachen des Mieters? Was versteht man unter Berliner Räumung? Was können Sie tun, wenn die Kaution nicht ausreicht, um das Mietobjekt wieder vermietbar zu machen? Wann haben Sie ein Vermieterpfandrecht?
Sie haben Probleme mit Mietnomaden und Mietbetrügern? Wie läuft ein Räumungsverfahren ab? Was kostet Sie das alles und welche Gefahr bürgt die Vermögenslosigkeit des Mieters?

Fazit:
Greifen Sie durch!
Wir begleiten und unterstützen Sie auch bei der Umsetzung der Kündigung.

3. Haftungsprobleme

Ihr Mieter hat das Mietobjekt beschädigt? Wann ist die Grenze der normalen Abnutzung überschritten? Wer haftet für einen Wasserschaden? Hat der Mieter Gewährleistungsrechte?
Welche Verkehrssicherungspflichten haben Sie als Vermieter und welche Konsequenzen können darauf erwachsen? Können Sie wirksame Haftungsausschlüsse im Mietvertrag vereinbaren?
Welche Haftung können Sie dem Mieter via Mietvertrag auferlegen? Für was haftet eigentlich der Makler, der Ihnen den Mieter vermittelt hat?

Fazit:
Vorsorge ist besser als Nachsorge!
Wir beraten Sie zur Vermeidung und Durchsetzung von Haftungsfällen und begleiten Sie im Streitfall.

Der NP Immobilien Blog fand diese Beiträge:

Wählen Sie zuerst Ihre Kategorie.

  • Alle
  • Allgemein
  • Arbeitsrecht
  • Baurecht
  • Gesellschaftsrecht
  • Handelsrecht
  • Immobilien und WEG-Recht
  • Reiserecht
  • Verkehrsrecht

Die Vorteile des betrieblichen Wiedereingliederungsmanagements (BEM)

Durch das betriebliche Wiedereingliederungsmanagement (BEM) können nicht nur Krankheits- und Produktionsausfälle langfristig minimiert, sondern auch das Betriebsklima verbessert werden.
Wiedereingliederung wird weder auf Arbeitgeber- noch auf Arbeitnehmerseite voll umfassend genutzt.

Kündigung wegen Corona-Quarantäne?

Kann ein Arbeitgeber die Kündigung aussprechen, weil er die Quarantänepflicht seines Mitarbeiters infrage stellt?
In diesem aktuellen Fall vor dem Amtsgericht Köln ist ein Inhaber eines Dachdeckerbetriebs verwirrt.

Die Haftung von Führungskräften

Geschäftsführern von GmbHs, Vorständen und leitenden Angestellten ist oft nicht klar, wie schnell sie persönlich haften und welche Konstellationen in der Praxis besonders relevant sind. Informierte Führungskräfte können Haftungsszenarien vorausschauend vermeiden!

Bereitschaftsdienst – Muss Mindestlohn gezahlt werden?

Bereitschaftsdienst – Muss Mindestlohn gezahlt werden? Tarifliche Vergütungsregelung zu Bereitschaftszeiten in der Gesundheits-, Taxi- oder Botenbranche etc. werden nicht durch das Mindestlohngesetz verdrängt.

Frage nach der Mitgliedschaft in einer Gewerkschaft

Frage nach der Mitgliedschaft in einer Gewerkschaft: Wenn Tarifverträge geändert werden, haben Unternehmen ein starkes Interesse daran, die Änderungen möglichst schnell und unkompliziert umzusetzen.

Wohnungsverkauf: Mieter muss Fotos seiner Wohnung nicht dulden

Der Mieter muss die Anfertigung von Fotos in seiner Wohnung, die zur Erstellung von Internetanzeigen verwendet werden sollen, nicht dulden. Privatsphäre geht vor Vermieter-Interesse.

Haben Arbeitnehmer ein Recht auf Nichterreichbarkeit?

Haben Arbeitnehmer ein Recht auf Nichterreichbarkeit? Können Diensthandys und Laptops zu Hause gelassen werden, ohne dass arbeitsrechtliche Konsequenzen drohen?
Mit dieser Thematik hat sich das EU-Parlament beschäftigt und rechtliche Änderungen beschlossen!

Einladung zur Eigentümergemeinschafts-Versammlung (WEG)

Wohnungseigentümergemeinschaften beschäftigen häufig die Gerichte.
Mitglieder einer WEG sollten sich deswegen regelmäßig über wichtige Urteile informieren!

Darf ein Vermieter unberechtigt genutzte Keller einfach ausräumen?

Nicht mit dem Vermieter abgesprochene Inbesitznahme von Keller-Abteilen durch Mieter:
Darf ein Vermieter unberechtigt genutzte Keller einfach ausräumen?

Gutachterkosten nach einem Verkehrsunfall

Autounfälle sind eine unangenehme Angelegenheit, die häufig die Einholung eines Sachverständigengutachtens nötig macht. Nun könnte alles geklärt sein, aber die Übernahme der Sachverständigenrechnung kann auch Probleme machen!

Grundstückseigentümer Chemnitz: Ausgleichsbeträge Sanierungsgebiet

Grundstückseigentümer in Chemnitz: In Sanierungsgebieten steigen Ausgleichsbeträge.
Das hat erhebliche Folgen für Haus- und Grundstückseigentümer.

Begründet ein Online-Attest einen Entgeltfortzahlungsanspruch?

Gegen die Zahlung einer Gebühr stellen Onlinedienste mittlerweile ein Attest zum Beweis der Arbeitsunfähigkeit aus, ohne dass eine ärztliche Untersuchung erfolgt ist. Müssen Arbeitgeber ein solches Attest akzeptieren?

Hat der Arbeitgeber einen Entschädigungsanspruch wegen einer Corona-Quarantäne der Mitarbeiter?

Hat der Arbeitgeber einen Entschädigungsanspruch wegen einer Corona-Quarantäne der Mitarbeiter? Kann der Arbeitgeber in diesen Fällen aufgrund des Infektionsschutzgesetzes die Erstattung der Lohnzahlungen und Sozialversicherungsbeiträge für den Quarantänezeitraum der Angestellten verlangen?

Erfolgsaussichten einer verspäteten Kündigungsschutzklage

Wer eine Kündigungsschutzklage einreichen möchte, ist an strengen Fristvorgaben gebunden. Das LAG Berlin-Brandenburg hat aufgezeigt, dass eine nachträgliche Klageeinreichung vorteilhaft sein kann.

Urlaubsabgeltung für Beamte nur bei Krankheit

Wenn ein Beamtenverhältnis beendet wird, muss geklärt werden, inwieweit noch Urlaubsansprüche bestehen und ob eine Abgeltung dieser Ansprüche in Betracht kommt. In der Vergangenheit kam es in diesem Zusammenhang häufig zu Unstimmigkeiten.

Fristlose Mietvertragskündigung bei Hartz-IV-Empfänger

Mietschulden, weil Amt nicht zahlt – Kündigung gerechtfertigt? 
Ja. Fristlose Kündigung durch den Vermieter ist – auch bei unverschuldeter Geldnot des Mieters – rechtens.

Wohnungseigentümergemeinschaft gemeinsam Grundstückskauf?

Der Erwerb eines Grundstücks durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich und durch Mehrheitsbeschluss rechtssicher einzuleiten.

Bußgelder aufgrund von Geschwindigkeitsüberschreitungen

Bußgelder aufgrund von Geschwindigkeitsüberschreitungen sind eine ärgerliche Angelegenheit. Geschwindigkeitsmessungen rechtmäßig? Sind Art der Messung und konkretes Verfahren überhaupt zulässig?

Folgen einer Bauzeitverlängerung

In der Praxis sind Verzögerungen oder Unterbrechungen der Bauphase an der Tagesordnung. Allerdings können Verzögerungen zu Problemen mit dem Bauunternehmer oder dem Architekten führen und zusätzliche Kosten verursachen.

Wozu wird eine Urlaubsbescheinigung benötigt

Wozu wird eine Urlaubsbescheinigung benötigt? Wenn ein neuer Angestellter eingestellt wird, sollten er durch den Arbeitsplatzwechsel nicht mehr Urlaub erhalten als seine Kollegen. Dazu muss er eine Urlaubsbescheinigung vorlegen.

Sind Reisezeiten Arbeitszeiten?

Sind Reisezeiten Arbeitszeiten? Geschäftsreisen sind mittlerweile in vielen Berufsfeldern unerlässlich. Allerdings kann es bei der Vergütung von Reisekosten zu Unstimmigkeiten zwischen Arbeitnehmern und Arbeitgebern kommen.

Kündigung wegen Sitzstreiks einer Abteilungsleiterin

Personen in leitenden Funktionen äußern Kritik an ihrem Arbeitgeber oder gehen sogar noch weiter? Im vorliegenden Fall hat sich das Landesarbeitsgericht mit dem Sitzstreik einer Abteilungsleiterin befasst.

WEG – Störung der Eigentümer durch Prostitution

WEG – Störung der Eigentümer durch Prostitution: In der Wohnung der Beklagten wird Prostitution betrieben. Die Parteien sind Mitglieder einer WEG und uneins: Ist das toleriert?

Schadenersatzanspruch bei Kündigung wegen Krankheit?

Schadenersatzanspruch bei Kündigung wegen Krankheit? Eine körperlich anstrengende Tätigkeit, aber auch das immer höher werdenden Renteneinstiegsalter können dazu führen, dass Arbeitnehmer ihre Jobs nicht mehr ausüben können.

Bußgeld wegen dem Telefonieren am Steuer – trotz freier Hände?

Wer während des Autofahrens ein Handy in der Hand hält, kassiert ein Bußgeld. Aber wie werden Situationen bewertet, in denen das Handy so mit dem Körper fixiert wird, dass die Hände am Steuer bleiben können?

Antrag auf Elternzeit beim Arbeitgeber

Antrag auf Elternzeit beim Arbeitgeber – Auch Arbeitnehmer in Elternzeit sind Belastungen ausgesetzt, die an den Nerven zerren können. Allerdings sind ihre Belastungen auf die Kinderbetreuung und nicht auf Arbeit im Unternehmen zurückzuführen.

Geblitzte dürfen die Messdaten einsehen und überprüfen

Das Bundesverfassungsgericht stärkt die Rechte von Geblitzten! Wer Einsicht in Informationen bei der Bußgeldstelle verlangt, muss unter bestimmten Umständen auch Zugang zu ihnen erhalten.

Kann ein Mietvertrag trotz einer vereinbarten Mindestmietdauer gekündigt werden?

Kann ein Mietvertrag trotz einer vereinbarten Mindestmietdauer gekündigt werden? Sind solche Klauseln zulässig? Und was passiert, wenn Mieter aufgrund von einem Notfall doch vor der Mindestmietdauer ausziehen wollen?

BGH ändert Regeln: Schönheits – Reparaturen in Mietwohnungen

BGH: Der Mieter muss Schönheitsreparaturen nicht bezahlen, wenn er beweisen kann, dass die Wohnung ihm zu Vertragsbeginn unrenoviert übergeben wurde. Klauseln sind oft unwirksam!

Mieterhöhung durchsetzen Wohnfläche der Mieterwohnung

Mieterhöhung durchsetzen: Einfaches Bestreiten der Wohnfläche durch den Mieter reicht nicht. Der Mieter muss die Wohnflächenangabe des Vermieters im Mietvertrag durch Beweise widerlegen.

Dürfen Wohnmobile auf öffentlichen Parkplätzen abgestellt werden?

Zur Ferienzeit sind die Stellplätze für Wohnmobile heiß begehrt. Wer keinen guten Platz mehr ergattern kann, ist versucht, das Wohnmobil auf öffentlichen Parkplätzen abzustellen. Das sollte allerdings gut überlegt sein!

Schadensersatz wegen Thermofenstern von Daimler?

Schadensersatz wegen Thermofenstern von Daimler?

Nachdem VW an mehrere Tausend Kunden Entschädigungen aufgrund von manipulierten Motoren zahlen musste, wird nun der nächste Automobilhersteller von Verbraucherschützern und betroffenen Kunden verklagt. Daimler wird vorgeworfen, bewusst Abgaswerte manipuliert zu haben!

Darf einer 89-Jährigen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden?

Darf einer 89-Jährigen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden? Die Gerichte beschäftigen sich immer wieder mit Klagen, in denen entschieden werden muss, ob hoch betagten Mietern noch wegen Eigenbedarfs gekündigt werden kann. Vor dem Landgericht Berlin ging es um die Kündigung des Mietvertrags einer 89-jährigen Frau.

Besteht ein Entgeltfortzahlungsanspruch bei zwei aufeinanderfolgenden Krankmeldungen?

Wenn sich der Arbeitnehmer krankmeldet, hat er für 6 Wochen einen Lohnfortzahlungsanspruch.
Gilt das auch, wenn unmittelbar nach dem Ende der ersten Krankmeldung eine weitere Krankmeldung eingereicht wird?

Sonderumlage zur Finanzierung einer Anfechtungsklage?

Wenn eine Sonderumlage zur Finanzierung einer Anfechtungsklage zu hoch oder überflüssig ist, kann sie ohne weiteres mit der nächsten Jahresabrechnung abgerechnet und zurückgezahlt werden.

Duldungspflicht bei einem Grundstücksüberbau

Bauplanung. Sie möchten die gestalterischen Vorstellungen von Bau- und Wohnprojekten Ihrer Kunden professionell und erfolgreich umsetzen und haben hierzu Fragen bezüglich des Bauplanungsrechts? Welche Leistungen gehören zur Bauplanung?

Vermieter berechnet Warmwasser bei hohem Leerstand

Bei hohem Leerstand in einem Mehrfamilienhaus und dadurch kostenintensiver Gerätefunktion darf der Vermieter das Warmwasser nach der HeizkostenVO abrechnen.

Regeln für E-Scooter im Straßenverkehr

In fast allen größeren deutschen Städten sind E-Scooter mittlerweile ein fester Bestandteil des Straßenverkehrs. Die Elektroroller erfreuen sich großer Beliebtheit. Welche Verkehrsregeln sind bei der Nutzung zu beachten?

So grenzt man den Arbeitnehmer von einem freien Mitarbeiter ab!

Die Abgrenzung zwischen dem Arbeitnehmer und dem freien Mitarbeiter wird insbesondere relevant, wenn eine Kündigungsschutzklage eingereicht werden soll, denn für den Kündigungsschutz bedarf es eines Arbeitsverhältnisses. Wer die Kriterien des Bundesarbeitsgerichtes kennt, hat keine Probleme bei der Abgrenzung!

Anspruch auf Urlaubsabgeltung

Der Jahresurlaub muss grundsätzlich im laufenden Kalenderjahr genommen werden. Auf das Gesetz allein können sich Arbeitgeber jedoch nicht (mehr) verlassen. Das BAG hat ein 2019 ein Grundsatzurteil gesprochen

Muss ein Arbeitnehmer, der aus medizinischen Gründen keinen Mund- und Nasenschutz tragen darf, weiter beschäftigt werden?

In Zeiten der Corona-Pandemie sind die meisten Arbeitnehmer zum Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung am Arbeitsplatz verpflichtet. Allerdings besteht auch die Möglichkeit, dass Mitarbeiter durch ein ärztliches Attest von dieser Pflicht befreit werden.

Sanierung des gemeinschaftlichen Wohn-Eigentums verlangen?

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein einzelner Eigentümer von den anderen Wohnungseigentümern die Sanierung des gemeinschaftlichen Eigentums verlangen kann, sofern diese zwingend erforderlich ist.

Die Insolvenz des Bauträgers

Ganz gleich mit wie viel Vorsicht ein Bauherr den Bauträger auswählt, ein Insolvenzrisiko besteht immer! Bauherren sollten wissen wie sich am besten verhalten, wenn der Bauträger plötzlich die Insolvenz anmeldet und welche präventiven Maßnahmen sinnvoll sind.

Unbegleitete Probefahrten als Risiko für Autohändler

Unbegleitete Probefahrten stellen ein hohes Risiko für Autohändler dar. Nach dem brandneuen BGH-Urteil sollten Autohändler jedoch genau überlegen, bevor sie einer unbegleiteten Probefahrt zustimmen.

Welche Freiheiten haben Mieter auf dem Balkon?

Welche Freiheiten haben Mieter auf dem Balkon? Welche Freiheiten genießen Mieter auf ihren Balkonen – und wo sind ihnen rechtliche Grenzen gesetzt?

Arbeitsrecht Chemnitz: BVerfG vers. BAG: sachgrundlose Befristung verfassungswidrig

Sind grundlos befristete Arbeitsverträge unwirksam? Bei der „sachgrundlosen Befristung von Arbeitsverhältnissen“ ist Vorsicht geboten! Rechtsprechung geändert.

Wann darf der Arbeitgeber Betriebsurlaub anordnen?

Wann darf der Arbeitgeber Betriebsurlaub anordnen? Doch darf der Arbeitgeber die Betriebsferien auch anordnen, wenn dies nicht dem Interesse seines Mitarbeiters entspricht? Und wie wirken sich Betriebsferien auf einen bereits genehmigten Urlaub aus?

Das Betriebsrätemodernisierungsgesetz ist da!

Das Betriebsrätemodernisierungsgesetz soll unter anderem die Rechte des Betriebsrats bei dem Einsatz von künstlicher Intelligenz ausbauen und die Betriebsratswahl vereinfachen.

Kann eine fristlose Kündigung auf Aufnahmen einer versteckten Kamera gestützt werden?

Wenn der Verdacht besteht, dass ein Mitarbeiter Diebstähle im Unternehmen begeht, sind Arbeitgeber schnell versucht, versteckte Kameras
zu installieren, um dem Verdacht auf den Grund zu gehen. Doch dürfen die Aufnahmen als Beweismittel verwertet werden?

Kaskoentschädigung bei Betriebsschaden

Wenn Schäden am Pkw durch Ausweichmanöver entstehen, kann es zu Problemen bei der Übernahme durch die Kaskoversicherung kommen. Denn um einen klassischen „Unfall“ handelt es sich bei Ausweichhandlungen nicht.

Auflösung des Arbeitsverhältnisses wegen wahrheitswidriger Aussagen vor Gericht?

Auflösung des Arbeitsverhältnisses wegen wahrheitswidriger Aussagen vor Gericht?
Kann das Arbeitsverhältnis durch das Gericht aufgelöst werden, obwohl die Kündigung unwirksam war?

Zweifel an der Arbeitsunfähigkeit eines Mitarbeiters

Wenn der Arbeitgeber bezüglich der Arbeitsunfähigkeit seines Mitarbeiters Misstrauen hegt, stellt sich die Frage, welche Möglichkeiten bestehen, um die Situation aufzuklären.
Wie können Arbeitgeber vorgehen, wenn sie an dem Attest ihres Mitarbeiters zweifeln?

Können Kündigungsgründe nachträglich vorgebracht werden?

Das Bundesarbeitsgericht (BAG) hat sich mit der Frage beschäftigt, ob während eines Kündigungsschutzverfahrens ein nachträglich bekannt gewordener Kündigungsgrund relevant sein kann.

Internet-Maklervertrag: Nach Fernabsatzrecht nicht kündbar

Ein Internet-Maklervertrag, der eine Tätigkeit des Maklers nach sich zieht, ist nicht nach den Vorschriften des Fernabsatzrechts kündbar, auch wenn der Erstkontakt über das Internet zustande kommt.

Zwangsversteigerung Grundstück: Stop wegen Suizidgefahr

BGH sagt: Die ernsthafte Gefahr einer Selbsttötung des Schuldners kann zur einstweiligen Einstellung des Versteigerungsverfahrens eines Grundstücks führen.

Mieter verweigert Instandsetzung – Kündigungsgrund?

Kündigungsgrund: Der Mieter weigert sich, Instandsetzungsarbeiten an der Mietsache zu dulden und dem Vermieter bzw. den von ihm beauftragten Handwerkern hierzu Zutritt zu gewähren.

Zigarettenrauch im Treppenhaus als Kündigungsgrund?

Darf der Vermieter einen Mietvertrag wegen Störung des Hausfriedens kündigen, wenn es durch Zigarettenrauch aus der Mieterwohnung im Treppenhaus zu Geruchsbelästigungen kommt?

Bußgeld wegen der Benutzung eines elektronischen Taschenrechners am Steuer?

Handys haben am Steuer nichts zu suchen, das ist allgemein bekannt. Aber gilt das auch für andere Geräte? Ein Immobilienmakler wollte während der Autofahrt schnell seine Provision berechnen und wurde dafür mit einem Bußgeld bestraft.

Rechtsmissbrauch des Vermieters bei Eigenbedarfskündigung

Rechtsmissbrauch des Vermieters bei einer Eigenbedarfskündigung?
Liegt Eigenbedarf vor oder nicht, wenn das Kind nach einem Jahr aus dem Ausland zurückkehrt?

Begründet die Drohung mit einer Krankmeldung eine fristlose Kündigung?

Wenn Mitarbeiter ihrer Meinung mit einer angedrohten Krankschreibung Ausdruck verleihen wollen, kann dieses Verhalten eine fristlose Kündigung begründen. Allerdings müssen Arbeitgeber die Umstände des Einzelfalls beachten!

Zweckwidrige Nutzung einer Eigentumswohnung

BGH: Die Nutzung von Hobbyräumen – egal durch wen – zu nicht nur vorübergehenden Wohnzwecken ist nicht gestattet, wenn sie die Anlage um eine weitere Wohneinheit vergrößert.

Mindestlohn – gilt er für alle Branchen gleich?

Mindestlohn – gilt er für alle Branchen gleich? Laut der Empfehlung der Mindestlohnkommission könnte der gesetzliche Mindestlohn 2021/2022 um 11,8% steigen. Vierstufige Steigerung geplant.

Mindestlohn auch ohne Arbeitsleistung

Mindestlohn auch ohne Arbeitsleistung? Arbeitszeiten müssen mit dem Mindestlohn vergütet werden. Das ist soweit klar. Doch was gilt für Urlaubs- und Feiertage?

Unternehmens-Facebookseite? Betriebsrat hat keine Mitbestimmung bei Einrichtung

Facebook-Präsenz eines Unternehmens: Informierte und aufmerksame Arbeitgeber können den Spagat zwischen einer erfolgreichen Onlinepräsenz und den Mitspracherechten des Betriebsrates jedoch ohne Probleme schaffen!

Außerordentliche Kündigung wegen Tätowierungen aus der rechtsradikalen Szene?

Außerordentliche Kündigung wegen Tätowierungen aus der rechtsradikalen Szene? Das Landesarbeitsgericht Berlin-Brandenburg hat sich mit einem Fall befasst, in dem einem Lehrer fristlos gekündigt wurde, weil er Tätowierungen hatte, die der rechtsradikalen Szene zugeordnet wurden.

Der geplante Gesetzentwurf zum Homeoffice erhitzt die Gemüter

Durch die Covid-19-Pandemie müssen sich immer mehr Arbeitnehmer und Arbeitgeber mit dem Homeoffice auseinandersetzen. Dementsprechend groß ist der Bedarf an arbeitsrechtlichen Regelungen.

Einseitige Regelung der Arbeitszeit

Flexibilität ist für Arbeitgeber das A und O. Gerade bei einer hohen oder sehr niedrigen Auftragslage wäre es für Unternehmer optimal, wenn sie die Arbeitszeiten ihrer Mitarbeiter nach Bedarf verkürzen oder verlängern könnten.

Lärmbelästigung durch Kinder begründet keine Mietminderung.

Belästigung eines Mieters durch Kinderlärm ist kein Mangel der Mietsache, wenn auch der Vermieter die Belästigungen ohne eigene Abwehr- oder Entschädigungsmöglichkeit hinnehmen muss.

Arbeitsrechtliche Ermahnung

Bei einem Fehlverhalten des Arbeitnehmers kommen Arbeitgebern schnell die Abmahnung oder die Kündigung in den Sinn. Die Ermahnung wird dagegen oft vergessen. Was genau unterscheidet eine Ermahnung von der Abmahnung?

Vermieter muss nicht alle Anforderungen der EnEV erfüllen

Der Vermieter muss nicht alle Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) in einem Altbau erfüllen. Der Vermieter schuldet den Standard zur Bauzeit und muss Mietminderung nicht fürchten.

Kündigung wegen privater Äußerungen auf Whatsapp?

Kündigung wegen privater Äußerungen auf Whatsapp? Das Landesarbeitsgericht Berlin-Brandenburg hat sich mit der Kündigung eines Mannes beschäftigt, der als
technischer Leiter für einen Verein für Flüchtlingshilfe tätig war.

Sie erben demnächst eine Immobilie?

Immobilienerben begegnen vielen neuen Herausforderungen. Diese können teilweise sehr kompliziert und kostspielig werden. Geld und Zeit sparen sowie Risiko minimieren! Wer eine Immobilie erbt, sollte sich in das Grundbuch eintragen lassen.

BGH Wohnungseigentum: Schimmel in Altbau nicht immer ein Mangel

Schimmel in der Altbauwohnung ist nicht immer ein Mangel.
So hat Ende 2018 der BGH gegen die Auffassung der unteren Gerichte zugunsten des Vermieters entschieden.

Die Covid-19-Pandemie im Arbeitsrecht – So verhalten sich Arbeitgeber richtig!

Die Covid-19-Pandemie beeinflusst den Arbeitsalltag in Deutschland mittlerweile seit vielen Monaten und stellt Arbeitgeber vor neue Herausforderungen. Zu welchen Maßnahmen sind Arbeitgeber verpflichtet?

Abmahnung und Kündigung wegen Kundenfeindlichkeit

Abmahnung und Kündigung wegen Kundenfeindlichkeit wegen „geschäftsschädigenden Verhaltens“ nach negativen Kundenbewertungen sind rechtlich schwierig.

Können Gesellschafterlisten mit vertraulichen Dokumenten aus dem Handelsregister gelöscht werden?

Können Gesellschafterlisten mit vertraulichen Dokumenten aus dem Handelsregister gelöscht werden? Das Oberlandesgericht Brandenburg beschäftigte sich mit einem Fall, in dem eine Gesellschafterliste mit einem Erbschein beim Handelsregister eingereicht wurde.

Wohnflächenberechnung: Ist Terrasse Teil der Wohnfläche?

Wohnflächenabweichung ist Mietmangel, wenn die tatsächliche Wohnfläche von der vereinbarten Wohnfläche um mehr als 10% nach unten abweicht. Gehört die Terrasse dazu?

Baurecht Sachsen Bauplanung

Baurecht Sachsen Bauplanung Bauplanung beschreibt einen Vorgang, bei dem ein Bauvorhaben gedanklich entwickelt und gestaltet wird. Diese gedanklichen Überlegungen werden in Architekturzeichnungen und Bauzeichnungen festgehalten. {{ vc_btn: title=Zum+Baurecht&shape=square&color=btn-custombutton&i_icon_fontawesome=fa+fa-lightbulb-o&add_icon=true&custom_background=&link=url%3Ahttp%253A%252F%252Fneuerburg-peters.de%252Fbauherren-und-bauunternehmer-rechtsberatung%252F%7C%7C%7C }}

Sexgeräusche führen zur Mietvertrags-Kündigung

Geräuschintensives Liebesleben, Nachtruhe und Mietvertrag
Sexgeräusche und quietschende Liebesschaukel in der Wohnung führen zur Mietvertrags-Kündigung.

Kann der Arbeitgeber von seinem ehemaligen Mitarbeiter die Erstattung von Ermittlungskosten verlangen?

Nachdem mehrere Hinweise auf Compliance-Verstöße eines leitenden Mitarbeiters eingegangen waren, entschloss sich dessen Arbeitgeber, eine Anwaltskanzlei mit der Ermittlung zu beauftragen. Tatsächlich stellte sich heraus, dass der Mitarbeiter ohne dienstlichen Bezug Personen zum Essen eingeladen hatte.

Fahrerflucht auch nach einer Verletzung?

Fahrerflucht auch nach einer Verletzung? Unfallbeteiligte müssen am Unfallort warten, bis die Identität und die Unfallbeteiligung festgestellt worden sind. Aber was ist, wenn sich der Unfallverursacher Verletzungen zugezogen hat?

Attrappen von Videokameras installiert – Grundrechte verletzt?

Attrappen von Videokameras beeinträchtigten die Persönlichkeitsrechte und die Handlungsfreiheit des Mieters und seiner Besucher. Manche Gerichte sagen: „Es kommt darauf an.“

Handy am Steuer – muss eindeutig sein

Handy am Steuer – muss eindeutig sein! Wenn es im Verkehr zu Staus kommt oder man wieder einmal länger vor einer roten Ampel wartet, ist der Blick auf das Handy nicht weit. Wer sein Handy im Straßenverkehr benutzt, riskiert allerdings schnell ein Bußgeld.

Ansprüche des Mieters nach einem Wohnungsbrand

Schadenreparatur durch die Vermieterin kann der Mieter auch dann verlangen, wenn der Mieter fahrlässig einen Brand verursacht hat.
Mieter kann u.U. sogar berechtigt eine Mietkürzung vornehmen.

Abschleppkosten beim Parken im nicht eindeutigen Haltevebot

Abschleppkosten beim Parken im nicht eindeutigen Halteverbot: Das Verwaltungsgericht in Koblenz hat sich mit einem Klassiker des Verkehrsrechts beschäftigt.

Sind Bußgeldzahlungen steuerpflichtiger Arbeitslohn?

Unternehmen übernehmen häufig die während der Arbeitszeiten angefallenen Bußgelder ihrer Angestellten, damit Arbeitnehmer unkompliziert ihrer Arbeit nachgehen können und nicht mit Bußgeldern aufgehalten werden.

Ausländische Pflegekräfte haben ein Recht auf Mindestlohn!

Ausländische Pflegekräfte haben ein Recht auf Mindestlohn! In vielen deutschen Haushalten ist eine Pflege zu Hause nur möglich, weil sie von günstigen Pflegern aus dem Ausland durchgeführt wird.

Verkehrsschild ohne Baustelle

Müssen Verkehrsschilder unter allen Umständen beachtet werden? Auch wenn sie nicht mehr aktuell sind? Oberlandesgericht Düsseldorf hat klargestellt, dass Verkehrsschilder grundsätzlich zu beachten sind!

Erben Sie eine Immobilie oder ein Haus? Grundsteuer und Gebühren

Erben Sie eine Immobilie oder ein Haus?
Grundsteuer und Gebühren, Grundbucheintrag, neue Pflichten, Unterhaltskosten, Modernisierungen sind dann neue Themen.

Welche Verschwiegenheitspflichten haben Arbeitnehmer?

Welche Verschwiegenheitspflichten haben Arbeitnehmer? Arbeitgeber wollen am liebsten, dass Mitarbeiter sensible betriebliche Informationen oder Geschäftsgeheimnisse während und nach einem Arbeitsverhältnis für sich behalten.

Welche Rechte haben Urlauber bei Reisemängeln?

Flugverspätungen, Baulärm oder dreckige Hotelzimmer – wenn der Urlaub nicht wie geplant abläuft. Betroffene sind in diesen Situationen oft überfordert und sich nicht sicher, welche Rechte ihnen zustehen.

Rückwärtsfahren auf Parkplätzen und Haftung

Rückwärtsfahren auf Parkplätzen: Unfälle auf Parkplätzen sind keine Seltenheit und Haftung der Unfallbeteiligten ist prekär. Bei Unfällen, die beim Rückwärtsfahren entstehen, gilt die Anscheinsvermutung.

Eine eigenständige Risikoanalyse kann von einem Aufsichtsratsmitglied erwartet werden!

Eine eigenständige Risikoanalyse kann von einem Aufsichtsratsmitglied erwartet werden! Wie wirkt es sich auf den Entlastungsbeschluss aus, wenn ein Mitglied des Aufsichtsrates zugibt, das Vorgehen des
Unternehmens nicht angemessen erfassen und beurteilen zu können?

Muss der Arbeitgeber bei einer betriebsbedingten Kündigung Auskunft über die Sozialauswahl geben?

Muss der Arbeitgeber bei einer betriebsbedingten Kündigung Auskunft über die Sozialauswahl geben?
Eine betriebsbedingte Kündigung muss sozial gerechtfertigt sein.

Ärger mit dem Gepäck am Flughafen

Ärger mit dem Gepäck am Flughafen? Was steht Betroffenen zu, wenn ihr Gepäck sich verspätet oder sogar verloren geht?

Wohnungseigentumsgesetz – echte Modernisierung oder Problembeschaffung?

Wird Eigentum entwertet? Werden Wohnungseigentümer entmachtet? Durch das neue Wohnungseigentums-Modernisierungs-Gesetz WEMoG werden alle Bereiche des WEG umfassend modernisiert.

Schadensersatz wegen nicht ausreichender Auskunftserteilung nach der DSGVO?

Schadensersatz wegen nicht ausreichender Auskunftserteilung nach der DSGVO?
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) wird im Arbeitsrecht immer relevanter.

Gerichte bekämpfen die Schwarzarbeit rigoros

Schwarzarbeit wird auch „Schattenwirtschaft“ genannt; die genauen Zahlen liegen, wie der Name schon sagt, im Dunkeln, aber so gut wie jeder Deutsche ist damit schon einmal in Berührung gekommen.

Die Immobilien-GbR bürgt Haftungsrisiken

Immobilien- GbRs sind in Deutschland weitverbreitet. Häufig gründen Familien eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, um die Immobilie der Familie zu verwalten. Die eigentliche Verwaltung übernimmt ein damit
beauftragter Gesellschafter.

Bodenbelag, Schallschutz und die Rechte der Eigentümer 

Bodenbelag, Schallschutz und die Rechte der Eigentümer: Welches Schallschutzniveau muss ein Wohnungseigentümer einhalten, der den vorhandenen Bodenbelag (Teppichboden) in seiner Wohnung durch Parkett ersetzt?