×

Die zehn Gebote des Immobilienverkaufs

Der Immobilien(ver-)kauf steckt von A (wie „Auflassung“) bis Z (wie Zwangsversteigerung) voller rechtlicher Stolpersteine.
Wir listen hier unsere 10 wichtigsten Tipps

Hauskauf und Hausverkauf sind oft Lebensprojekte.

Der Verkauf einer Immobilie ist für ihren Eigentümer – häufig durch ökonomische oder familiäre Notwendigkeiten – wie der gefürchtete Gang nach Canossa.
Für (künftige) Immobilienbesitzer dagegen ähnelt der erstmalige Erwerb von Immobilieneigentum einer rosaroten Liebesheirat.
Wir sind sicher: Gerade wegen der hochprozentigen Beteiligung von Emotionen geht bei diesen Rechtsakten so viel schief.

Die 10 Gebote des Immobilienverkaufs

Unten konzentrieren wir uns auf den Verkauf von Immobilien. Davon gilt einiges spiegelbildlich für den Erwerb.
Für die rechtliche Begleitung zum Kauf einer Immobilie bitte einfach anrufen: Telefon: +49 371 909872-11

Suchen Sie hier Ihr Stichwort:

I. Vor dem Hausverkauf

1. Gebot: Nicht ohne spezialisierten Anwalt

Wer ohne Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht eine Immobilie kauft oder verkauft, wird mutmaßlich viel Geld verlieren. Er hat viele Hindernisse zu kennen und rechtliche Stolperfallen zu umgehen.

Welche Ziele verfolgen Sie mit dem Immobilienverkauf? Nach welcher Strategie gehen Sie vor? Welche Vorbereitungen müssen Sie treffen? Worauf müssen Sie rechtlich und tatsächlich vor, während und nach dem Verkauf gefasst sein? Welche Verträge müssen Sie ausgestalten? Welche Unterlagen müssen Sie bereithalten? Wann brauchen Sie den Notar? Welche Unterschiede müssen Sie als privater und gewerblicher Verkäufer beachten? Warum sollten Sie einen Blick in das Baulastenverzeichnis werfen? Was machen Lasten, wie Abstandsflächenbaulast, Stellplatzpflichtbaulast und Erschließungsbaulast oder Rückbauverpflichtungen, Vorkaufsrecht und Wohnrecht mit Ihrem Vorhaben?

Fazit:
Wir begleiten Sie durch alle Phasen des Immobilienverkaufs und stehen Ihnen beratend und gestaltend zur Seite!

2. Gebot: Vorbereitung ist alles – gerade beim Immobilienverkauf.

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer und langwieriger Prozess, den man gewissenhaft vorbereiten und durchdenken sollte. Keinesfalls sollte man hierbei etwas dem Zufall überlassen.

Zu welchem Zeitpunkt und zu welchem Verkehrswert sollten Sie verkaufen? Wann sind die Baufinanzierungszinsen besonders niedrig und wie steigert das den Preis? Auf welchen Kanälen sollten Sie inserieren? Wäre für Ihre Immobilie die Einschaltung eines Maklers empfehlenswert? Sie sind Teil einer Erbengemeinschaft und fragen sich nach den Eigentumsverhältnissen einer Immobilie? Sie möchten wissen, wie Sie mit bestehenden Sicherungsrechten, wie Hypotheken und Grundschulden umgehen sollen? Wie lösen Sie Ihr bestehendes Immobiliendarlehen ab? Wie gestalten Sie eine Zwischenfinanzierung? Wie managen Sie zeitlich und finanziell den Eigentumsübergang? Was werden potenzielle Erwerber fragen und wie antworten Sie strategisch sinnvoll?

Fazit:
Beim Immobilienverkauf kann jeder kleine Fehler sehr viel Geld kosten.

3. Gebot: Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie richtig

Viele Eigentümer wissen zwar genau, wie hoch die Anschaffungskosten und die Folgekosten ihrer Immobilie waren. Allerdings gilt bei der Wertermittlung der Immobilie gerade nicht der Grundsatz: “Was ich bezahlt habe, möchte ich auch wieder raus haben.”

Auf welche Faktoren kommt es bei der Wertermittlung an? Welchen Einfluss haben Lage, Grundstücks- und Immobiliengröße, Ausstattung und Umgebung? Wie gewichten sich diese Faktoren zueinander? Wer kann Ihnen bei der Einschätzung helfen? Muss es immer ein Sachverständiger sein? Wie viel kostet ein Wertgutachten? Welche Garantie und Sicherheit kann Ihnen ein solches Gutachten bei der Erzielung des gewünschten Verkaufspreises geben? Wie beeinflussen Erhaltungszustand, Alter und Denkmalschutz den Preis? Wann brauchen Sie den Energieausweis?

Fazit:
Erfahrung ist Trumpf! Bitten Sie jemanden um Rat, der sich auskennt!

4. Gebot: Greifen Sie Ihre Preisvorstellung nicht aus der Luft

Bei der eigenen Preisgestaltung verliert jeder Anbieter Geld. Der Immobilienverkauf ist ein sensibles Geschäft, dass auch nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage funktioniert und bei dem es vermieden werden sollte, spontan irgendwo zu inserieren.

Wann und wo sollten Sie inserieren? Welche Plattformen gibt es und welche sind für Ihre Immobilie sinnvoll? Sie haben bereits inseriert, sorgen sich aber wegen der wenigen Resonanz? Warum meldet sich kein Interessent auf Ihr Inserat? Wie formulieren Sie Inserate strategisch richtig, auch wenn Ihre Immobilie nicht perfekt ist? Sollten Sie lieber einen höheren oder niedrigeren Preis ansetzen? Wie viel sollten Sie für Inserate ausgeben und wo lohnt es sich zu sparen?

Fazit:
Verlieren Sie kein Geld am Inserat, sondern legen Sie hier den Grundstein des erfolgreichen Verkaufs!

II. Während des Hausverkaufs

5. Gebot: Ein Makler verkauft Ihr Haus besser als Sie.

Nicht jeder Eigentümer hat ein so gutes Verkaufstalent und Gespür für Kaufinteressenten wie er seine Immobilie kennt. Die Perspektive und Vorstellung des Kaufinteressenten ist eine andere als die des Eigentümers. Nicht zuletzt verschlingt die Kommunikation Zeit.

Wie antworten Sie geschickt auf Fragen nach Änderungen des Grundrisses oder Kosten einer Wärmeisolierung? Welche Mängel müssen Sie erwähnen? Wie wählen Sie den für Ihre Immobilie passenden Makler aus? Wie gestalten Sie einen Maklervertrag? Welche Bedeutung hat der Ruf des Maklers? Gibt es einen Sachkundenachweis für Immobilienmakler? Wie hoch ist die Maklerprovision und wer zahlt sie? Welche Fragen sollten Sie dem Makler stellen? Sie sind von Ihrem Makler enttäuscht und wollen ihm während des Verkaufs kündigen? Wer zahlt dann die Courtage?

Fazit:
Bevor Sie sich mit langen Fragekatalogen der Kaufinteressenten herumschlagen, überlassen Sie dies nicht zuletzt auch wegen der Haftungsrisiken einem Makler!

6. Gebot:  Käuferpsychologie ist wichtiger als Kaupfpreis.

Ebensowenig wie Vekaufstalent hat ist auch nicht allen Eigentümern ein Verhandlungsgeschick in die Wiege gelegt. Wichtigstes Prinzip beim Verhandeln: Jede Partei muss das Gefühl haben, etwas gut gemacht zu haben.

An welcher Stelle beginnt die Verhandlung? Wie gehen Sie strategisch beim Verkaufsgespräch vor? Welche Verhandlungsmasse haben Sie finanziell und in Sachmitteln (Einbauküche, Gartengeräte, bewegliche Ausstattung)? Was ist Ihnen wichtig – z.B. schnelle Abwicklung? Wie greifen Sie den Input des Kaufinteressenten auf und gewichten Verkaufsargumente? Wie finden Sie die beste Balance zwischen Verkäufer- und Käuferinteressen?

Fazit:
Die Verhandlung beginnt mit der Begrüßung der Interessenten an der Eingangstür, nicht erst wenn es an die eigentliche Preisverhandlung geht.Legen Sie hier die besten Grundsteine!

7. Gebot: Um den Kaufvertrag kümmert sich der Immobilienanwalt.

Der Notar begleitet zwar den Kauf und die Eigentumsübertragung. Er fertigt auch einen Kaufvertragsentwurf und sichert den Eigentumsübergang. Jedoch übernimmt der Notar nicht die Interessenvertretung von Ihnen als Vertragspartei.

Welche individuellen Vertragsgestaltungen verbessern Ihre Situation? Welche Klauseln sind für Sie sinnvoll? Wie können Sie sich am besten absichern? Wie kann das Vorhaben steuerrechtlich optimiert werden? Was müssen Sie bei der Beurkundung beachten? Was müssen Sie rechtlich und steuerrechtlich bei (mietrechtlicher) Due Dilligence beachten? Welche Fallstricke gibt es bei Asset Management-Verträgen? Welche Bestandteile müssen wie aufgenommen werden? Wie regeln Sie Fälligkeit, Anzahlung und Belastungen für sich günstig? Wie gehen Sie mit etwaigen Mängeln um? Wie nehmen Sie Lasten vertraglich auf?

Fazit:
Der Immobilienkaufvertrag soll die zwischen Verkäufer und Käufer individuell getroffenen Vereinbarungen widerspiegeln. Verlassen Sie sich hier nicht auf den Vordruck des Notars, sondern nutzen Sie Ihre Gestaltungsmöglichkeiten!

III. Nach dem Hausverkauf

8. Gebot:  Nicht zu früh gefreut – erst die Eintragung macht den Eigentumsübergang!

Nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages liegt noch einiges an Arbeit vor Ihnen! Erst wenn die Änderung der Eigentumsverhältnisse im Grundbuch eingetragen sind, können Sie den Sekt aus dem Kühlschrank holen.

Welche juristischen Fallstricke können Sie in der heiklen Phase zwischen Kaufvertragsabschluss und Grundbucheintragung ereilen? Wer zahlt, wenn der Deal im letzten Moment platzt? Können Sie die Aufwendungen des Immobilienverkaufs als Werbungskosten steuerlich absetzen? Was ist die Auflassung und warum will der Kaufinteressent unbedingt eine Auflassungsvormerkung? Wie funktioniert der Eigentumsübergang und wie verknüpfen Sie diesen mit der Geldübergabe? Wer übernimmt die Notarkosten? Wie erfolgt die Schlüsselübergabe und wie schnell müssen Sie ausziehen?

Fazit:
Als Ihre Anwälte sichern wir auch diese sensible Phase ab, um Ihnen zum Erfolg zu verhelfen!

9. Gebot: Wohin mit dem Geld? – Denken Sie zu Ende.

Auch wenn der Immobilienverkauf in trockenen Tüchern ist, sollten Sie überlegen, was die nächsten Schritte sind.

Wie versteuern Sie Gewinne aus Immobilienverkäufen? Müssen Sie auch bei Privatnutzung Steuerliches beachten? Wie lösen Sie Ihren alten Kredit ab? Wie löschen Sie alte Grundschulden und Hypotheken Ihres alten Kreditgebers aus dem Grundbuch? Sie sollen eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen? Wie legen Sie das Geld am besten an? Welche Pläne haben Sie? Möchten Sie damit eine andere Immobilie finanzieren? Ist in Ihrer Situation eine Anlage über Festgeld- oder Tagesgeldkonto besser?

Fazit:
Vertrauen Sie auch hier auf eine kompetente Beratung von Fachleuten und überstürzen Sie nichts!

10. Gebot:  Der Worst-Case – Sichern Sie sich nach hinten ab!

Keine noch so gute Vorbereitung kann das Eintreten unvorhersehbarer Umstände ausschließen. Auch im Falle der Inanspruchnahme durch den Erwerber oder anderer Störungen gibt es einiges beachten.

Sie haben Ihre Immobilie verkauft, aber der Kaufpreis fließt nicht? Haben Sie Sorge, der Erwerber hält Sie hin oder hat Liquiditätsprobleme? Der Erwerber will Sie wegen angeblich verschwiegener Mängel in Anspruch nehmen? Wie wehren Sie sich gegen den Vorwurf gesundheitsschädlicher Baustoffen, angeblicher Schwarzbauten oder wenn der Erwerber sich auf einmal daran stört, dass die Immobilie im Hochwasser- oder Überflutungsgebiet liegt? Der Erwerber hat auf dem Grundstück bei Tiefbauarbeiten eine „wilde Müllkippe“ ausgegraben, von der Sie selbst nichts gewusst haben? Der Erwerber verlangt nach Monaten Schadenersatz von Ihnen, weil er angebliche Bauschäden oder Hausschwamm entdeckt hat?

Fazit:
Sie benötigen sofort fachanwaltliche Unterstützung! Nehmen Sie alle Unterlagen und vereinbaren Sie einen Beratungstermin!

Rechtsanwältin
Annette Neuerburg

Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Interessenschwerpunkt Erbrecht

Sofort Kontakt:

Telefon: +49 371 909872-11
Frau Schwotzer hilft ihnen weiter.
Email: info@neuerburg-peters.de

NP Neuerburg | Peters Chemnitz

Wir helfen außerdem bei diesen Themen:

Spezialvokabular Immobilien(-ver)kauf

Lesetipp: Die schwarzen Wörter sind links im Text erklärt.

Auflassung
Auflassungsvormerkung
Aufteilungsplan
Bauvoranfrage
Bebauungsplan
Bieterverfahren
Bodenrichtwert
Eigentümergemeinschaft
Eigentumsübergang
Einheitswert
Energiepass
Enteignung
Exposé
Fälligkeit
Finanzierungszusage
Flurkarte
Gebäudeversicherung
Gemeinschaftseigentum
Geschossflächenzahl (GFZ)
Gewährleistungsansprüche
Gewerblicher Grundstückshandel
Grundbuch
Grundbuchauszug
Grundbuchauszug anfordern
Grunderwerbsteuer
Grundflächenzahl (GRZ)
Grundriss
Grundsteuer
Grundsteuer Hebesatz
Grundstückspreise
Gutachterausschuss
Hausgeldabrechnung
Hauspreise
Homestaging
Immobilienagentur
Immobilienbesichtigung
Immobilienmakler – Aufgaben
Immobilienportale
Immobilienpreisspiegel
Immobilienservice
Immobilientausch
Immobilienverkauf im Alter
Immobilienvermittler
Instandhaltungskosten
Instandhaltungsrücklage
Käufercourtage
Kaufnebenkosten
Kaufvertrag
Lage der Immobilie
Lastenfreiheit
Leibrente
Leibrente berechnen
Leibrente Ratgeber
Löschungsbewilligung
Maklercourtage
Nießbrauch und Nießbrauchrecht
Notar
Notaranderkonto
Notarielle Beurkundung
Notarkosten und Grundbuchkosten
Protokoll Eigentümerversammlung
Provisionsfrei
Quadratmeterpreise
Realteilung
Spekulationssteuer
Spekulationsfrist
Sondereigentum
Sondernutzungsrecht
Teilungserklärung
Übergabeprotokoll
Umkehrhypothek
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Verkäufercourtage
Verkaufspreis
Verkaufsverhandlungen
Verkaufszeitpunkt
Versteckter Mangel
Verwalterzustimmung
Vorfälligkeitsentschädigung
Vorfälligkeitszinsen
Vorkaufsrecht
Wohnflächenberechnung
Wohngebäudeversicherung
Wohngeldabrechnung
Wohnungseigentumsgesetz
Wohnungspreise
Zwangsversteigerung
Zwangsvollstreckung

Recht des Wohnungseigentums

Lesetipp:
Die schwarzen Rechts-Vokabeln finden Sie im Text links erklärt:

AGB
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Anhörung
Anspruch
Berliner Modell
Beschlagnahme
Beweislast
Bürgschaft
Darlegungslast
Eigenbedarf
Eigentümer der Immobilie
Eigentümergemeinschaft
Eigentümerversammlung
Eigentumsaufgabe
Eigentumswohnung
Eintrag ins Grundbuch
Fahrlässigkeit
Gefährdungshaftung
Geräuschbelästigung
Geschäftsraummietvertrag
Grundbuch
Grundstücks-Kaufvertrag
Haftung
Immobilienhandel
Immobilien-Kaufvertrag
Immobilienverkauf durch den Makler
Mängelrüge
Mietnomaden
Räumung
Sachverständigen-Gutachten
Verkehrswert der Immobilie
Verwertung der Immobilie
Wert der Immobilie
Zwangsversteigerung der Immobilie
Zwangsversteigerung der Wohnung

Diese verwandten Beiträge hat der Immobilien Blog gefunden:

  • Alle
  • Allgemein
  • Arbeitsrecht
  • Baurecht
  • Gesellschaftsrecht
  • Handelsrecht
  • Immobilien und WEG-Recht
  • Reiserecht
  • Verkehrsrecht

Internet-Maklervertrag: Nach Fernabsatzrecht nicht kündbar

Ein Internet-Maklervertrag, der eine Tätigkeit des Maklers nach sich zieht, ist nicht nach den Vorschriften des Fernabsatzrechts kündbar, auch wenn der Erstkontakt über das Internet zustande kommt.

Ärger mit dem Gepäck am Flughafen

Ärger mit dem Gepäck am Flughafen? Was steht Betroffenen zu, wenn ihr Gepäck sich verspätet oder sogar verloren geht?

Regeln für E-Scooter im Straßenverkehr

In fast allen größeren deutschen Städten sind E-Scooter mittlerweile ein fester Bestandteil des Straßenverkehrs. Die Elektroroller erfreuen sich großer Beliebtheit. Welche Verkehrsregeln sind bei der Nutzung zu beachten?

Ansprüche des Mieters nach einem Wohnungsbrand

Schadenreparatur durch die Vermieterin kann der Mieter auch dann verlangen, wenn der Mieter fahrlässig einen Brand verursacht hat.
Mieter kann u.U. sogar berechtigt eine Mietkürzung vornehmen.

Begründet ein Online-Attest einen Entgeltfortzahlungsanspruch?

Gegen die Zahlung einer Gebühr stellen Onlinedienste mittlerweile ein Attest zum Beweis der Arbeitsunfähigkeit aus, ohne dass eine ärztliche Untersuchung erfolgt ist. Müssen Arbeitgeber ein solches Attest akzeptieren?

Zwangsversteigerung Grundstück: Stop wegen Suizidgefahr

BGH sagt: Die ernsthafte Gefahr einer Selbsttötung des Schuldners kann zur einstweiligen Einstellung des Versteigerungsverfahrens eines Grundstücks führen.

Die Insolvenz des Bauträgers

Ganz gleich mit wie viel Vorsicht ein Bauherr den Bauträger auswählt, ein Insolvenzrisiko besteht immer! Bauherren sollten wissen wie sich am besten verhalten, wenn der Bauträger plötzlich die Insolvenz anmeldet und welche präventiven Maßnahmen sinnvoll sind.

Baurecht Sachsen Bauplanung

Baurecht Sachsen Bauplanung Bauplanung beschreibt einen Vorgang, bei dem ein Bauvorhaben gedanklich entwickelt und gestaltet wird. Diese gedanklichen Überlegungen werden in Architekturzeichnungen und Bauzeichnungen festgehalten. {{ vc_btn: title=Zum+Baurecht&shape=square&color=btn-custombutton&i_icon_fontawesome=fa+fa-lightbulb-o&add_icon=true&custom_background=&link=url%3Ahttp%253A%252F%252Fneuerburg-peters.de%252Fbauherren-und-bauunternehmer-rechtsberatung%252F%7C%7C%7C }}

Welche Rechte haben Urlauber bei Reisemängeln?

Flugverspätungen, Baulärm oder dreckige Hotelzimmer – wenn der Urlaub nicht wie geplant abläuft. Betroffene sind in diesen Situationen oft überfordert und sich nicht sicher, welche Rechte ihnen zustehen.

Fristlose Mietvertragskündigung bei Hartz-IV-Empfänger

Mietschulden, weil Amt nicht zahlt – Kündigung gerechtfertigt? 
Ja. Fristlose Kündigung durch den Vermieter ist – auch bei unverschuldeter Geldnot des Mieters – rechtens.

Die Haftung von Führungskräften

Geschäftsführern von GmbHs, Vorständen und leitenden Angestellten ist oft nicht klar, wie schnell sie persönlich haften und welche Konstellationen in der Praxis besonders relevant sind. Informierte Führungskräfte können Haftungsszenarien vorausschauend vermeiden!

Abschleppkosten beim Parken im nicht eindeutigen Haltevebot

Abschleppkosten beim Parken im nicht eindeutigen Halteverbot: Das Verwaltungsgericht in Koblenz hat sich mit einem Klassiker des Verkehrsrechts beschäftigt.

Auflösung des Arbeitsverhältnisses wegen wahrheitswidriger Aussagen vor Gericht?

Auflösung des Arbeitsverhältnisses wegen wahrheitswidriger Aussagen vor Gericht?
Kann das Arbeitsverhältnis durch das Gericht aufgelöst werden, obwohl die Kündigung unwirksam war?

Unternehmens-Facebookseite? Betriebsrat hat keine Mitbestimmung bei Einrichtung

Facebook-Präsenz eines Unternehmens: Informierte und aufmerksame Arbeitgeber können den Spagat zwischen einer erfolgreichen Onlinepräsenz und den Mitspracherechten des Betriebsrates jedoch ohne Probleme schaffen!

Können Gesellschafterlisten mit vertraulichen Dokumenten aus dem Handelsregister gelöscht werden?

Können Gesellschafterlisten mit vertraulichen Dokumenten aus dem Handelsregister gelöscht werden? Das Oberlandesgericht Brandenburg beschäftigte sich mit einem Fall, in dem eine Gesellschafterliste mit einem Erbschein beim Handelsregister eingereicht wurde.

Wohnungsverkauf: Mieter muss Fotos seiner Wohnung nicht dulden

Der Mieter muss die Anfertigung von Fotos in seiner Wohnung, die zur Erstellung von Internetanzeigen verwendet werden sollen, nicht dulden. Privatsphäre geht vor Vermieter-Interesse.

Mindestlohn – gilt er für alle Branchen gleich?

Mindestlohn – gilt er für alle Branchen gleich? Laut der Empfehlung der Mindestlohnkommission könnte der gesetzliche Mindestlohn 2021/2022 um 11,8% steigen. Vierstufige Steigerung geplant.

Kündigung wegen privater Äußerungen auf Whatsapp?

Kündigung wegen privater Äußerungen auf Whatsapp? Das Landesarbeitsgericht Berlin-Brandenburg hat sich mit der Kündigung eines Mannes beschäftigt, der als
technischer Leiter für einen Verein für Flüchtlingshilfe tätig war.

Frage nach der Mitgliedschaft in einer Gewerkschaft

Frage nach der Mitgliedschaft in einer Gewerkschaft: Wenn Tarifverträge geändert werden, haben Unternehmen ein starkes Interesse daran, die Änderungen möglichst schnell und unkompliziert umzusetzen.

Schadenersatzanspruch bei Kündigung wegen Krankheit?

Schadenersatzanspruch bei Kündigung wegen Krankheit? Eine körperlich anstrengende Tätigkeit, aber auch das immer höher werdenden Renteneinstiegsalter können dazu führen, dass Arbeitnehmer ihre Jobs nicht mehr ausüben können.

Zweckwidrige Nutzung einer Eigentumswohnung

BGH: Die Nutzung von Hobbyräumen – egal durch wen – zu nicht nur vorübergehenden Wohnzwecken ist nicht gestattet, wenn sie die Anlage um eine weitere Wohneinheit vergrößert.

Muss der Arbeitgeber bei einer betriebsbedingten Kündigung Auskunft über die Sozialauswahl geben?

Muss der Arbeitgeber bei einer betriebsbedingten Kündigung Auskunft über die Sozialauswahl geben?
Eine betriebsbedingte Kündigung muss sozial gerechtfertigt sein.

Begründet die Drohung mit einer Krankmeldung eine fristlose Kündigung?

Wenn Mitarbeiter ihrer Meinung mit einer angedrohten Krankschreibung Ausdruck verleihen wollen, kann dieses Verhalten eine fristlose Kündigung begründen. Allerdings müssen Arbeitgeber die Umstände des Einzelfalls beachten!

Arbeitgeber darf die Note „befriedigend“ im Arbeitszeugnis ohne Begründung vergeben

Arbeitszeugnisse haben in Deutschland in Einstellungsverfahren einen hohen Stellenwert. Aus diesem Grund erhoffen sich Arbeitnehmer gute Bewertungen.

Wohnungseigentümergemeinschaft gemeinsam Grundstückskauf?

Der Erwerb eines Grundstücks durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich und durch Mehrheitsbeschluss rechtssicher einzuleiten.

Sind Reisezeiten Arbeitszeiten?

Sind Reisezeiten Arbeitszeiten? Geschäftsreisen sind mittlerweile in vielen Berufsfeldern unerlässlich. Allerdings kann es bei der Vergütung von Reisekosten zu Unstimmigkeiten zwischen Arbeitnehmern und Arbeitgebern kommen.

Wann darf der Arbeitgeber Betriebsurlaub anordnen?

Wann darf der Arbeitgeber Betriebsurlaub anordnen? Doch darf der Arbeitgeber die Betriebsferien auch anordnen, wenn dies nicht dem Interesse seines Mitarbeiters entspricht? Und wie wirken sich Betriebsferien auf einen bereits genehmigten Urlaub aus?

Besteht ein Entgeltfortzahlungsanspruch bei zwei aufeinanderfolgenden Krankmeldungen?

Wenn sich der Arbeitnehmer krankmeldet, hat er für 6 Wochen einen Lohnfortzahlungsanspruch.
Gilt das auch, wenn unmittelbar nach dem Ende der ersten Krankmeldung eine weitere Krankmeldung eingereicht wird?

Wohnungseigentumsgesetz – echte Modernisierung oder Problembeschaffung?

Wird Eigentum entwertet? Werden Wohnungseigentümer entmachtet? Durch das neue Wohnungseigentums-Modernisierungs-Gesetz WEMoG werden alle Bereiche des WEG umfassend modernisiert.

Fahrerflucht auch nach einer Verletzung?

Fahrerflucht auch nach einer Verletzung? Unfallbeteiligte müssen am Unfallort warten, bis die Identität und die Unfallbeteiligung festgestellt worden sind. Aber was ist, wenn sich der Unfallverursacher Verletzungen zugezogen hat?

Grundstückseigentümer Chemnitz: Ausgleichsbeträge Sanierungsgebiet

Grundstückseigentümer in Chemnitz: In Sanierungsgebieten steigen Ausgleichsbeträge.
Das hat erhebliche Folgen für Haus- und Grundstückseigentümer.

Muss ein Arbeitnehmer, der aus medizinischen Gründen keinen Mund- und Nasenschutz tragen darf, weiter beschäftigt werden?

In Zeiten der Corona-Pandemie sind die meisten Arbeitnehmer zum Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung am Arbeitsplatz verpflichtet. Allerdings besteht auch die Möglichkeit, dass Mitarbeiter durch ein ärztliches Attest von dieser Pflicht befreit werden.

Die Covid-19-Pandemie im Arbeitsrecht – So verhalten sich Arbeitgeber richtig!

Die Covid-19-Pandemie beeinflusst den Arbeitsalltag in Deutschland mittlerweile seit vielen Monaten und stellt Arbeitgeber vor neue Herausforderungen. Zu welchen Maßnahmen sind Arbeitgeber verpflichtet?

Lärmbelästigung durch Kinder begründet keine Mietminderung.

Belästigung eines Mieters durch Kinderlärm ist kein Mangel der Mietsache, wenn auch der Vermieter die Belästigungen ohne eigene Abwehr- oder Entschädigungsmöglichkeit hinnehmen muss.

Zigarettenrauch im Treppenhaus als Kündigungsgrund?

Darf der Vermieter einen Mietvertrag wegen Störung des Hausfriedens kündigen, wenn es durch Zigarettenrauch aus der Mieterwohnung im Treppenhaus zu Geruchsbelästigungen kommt?

Mindestlohn auch ohne Arbeitsleistung

Mindestlohn auch ohne Arbeitsleistung? Arbeitszeiten müssen mit dem Mindestlohn vergütet werden. Das ist soweit klar. Doch was gilt für Urlaubs- und Feiertage?

Rückwärtsfahren auf Parkplätzen und Haftung

Rückwärtsfahren auf Parkplätzen: Unfälle auf Parkplätzen sind keine Seltenheit und Haftung der Unfallbeteiligten ist prekär. Bei Unfällen, die beim Rückwärtsfahren entstehen, gilt die Anscheinsvermutung.

Duldungspflicht bei einem Grundstücksüberbau

Bauplanung. Sie möchten die gestalterischen Vorstellungen von Bau- und Wohnprojekten Ihrer Kunden professionell und erfolgreich umsetzen und haben hierzu Fragen bezüglich des Bauplanungsrechts? Welche Leistungen gehören zur Bauplanung?

Zweifel an der Arbeitsunfähigkeit eines Mitarbeiters

Wenn der Arbeitgeber bezüglich der Arbeitsunfähigkeit seines Mitarbeiters Misstrauen hegt, stellt sich die Frage, welche Möglichkeiten bestehen, um die Situation aufzuklären.
Wie können Arbeitgeber vorgehen, wenn sie an dem Attest ihres Mitarbeiters zweifeln?

Das ändert sich für virtuelle Haupt- und Gesellschafterversammlungen

Das Gesetz über Maßnahmen im Gesellschafts-, Genossenschafts-, Vereins-, Stiftungs- und Wohnungseigentumsrecht zur Bekämpfung der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie (GesRuaCOVBekG) ist durch die damit zusammenhängende Einführung von virtuellen Haupt- und Gesellschafterversammlungen bekannt geworden.

Einladung zur Eigentümergemeinschafts-Versammlung (WEG)

Wohnungseigentümergemeinschaften beschäftigen häufig die Gerichte.
Mitglieder einer WEG sollten sich deswegen regelmäßig über wichtige Urteile informieren!

Vermieter berechnet Warmwasser bei hohem Leerstand

Bei hohem Leerstand in einem Mehrfamilienhaus und dadurch kostenintensiver Gerätefunktion darf der Vermieter das Warmwasser nach der HeizkostenVO abrechnen.

Die Vorteile des betrieblichen Wiedereingliederungsmanagements (BEM)

Durch das betriebliche Wiedereingliederungsmanagement (BEM) können nicht nur Krankheits- und Produktionsausfälle langfristig minimiert, sondern auch das Betriebsklima verbessert werden.
Wiedereingliederung wird weder auf Arbeitgeber- noch auf Arbeitnehmerseite voll umfassend genutzt.

Abmahnung und Kündigung wegen Kundenfeindlichkeit

Abmahnung und Kündigung wegen Kundenfeindlichkeit wegen „geschäftsschädigenden Verhaltens“ nach negativen Kundenbewertungen sind rechtlich schwierig.

Sexgeräusche führen zur Mietvertrags-Kündigung

Geräuschintensives Liebesleben, Nachtruhe und Mietvertrag
Sexgeräusche und quietschende Liebesschaukel in der Wohnung führen zur Mietvertrags-Kündigung.

Bereitschaftsdienst – Muss Mindestlohn gezahlt werden?

Bereitschaftsdienst – Muss Mindestlohn gezahlt werden? Tarifliche Vergütungsregelung zu Bereitschaftszeiten in der Gesundheits-, Taxi- oder Botenbranche etc. werden nicht durch das Mindestlohngesetz verdrängt.

Der geplante Gesetzentwurf zum Homeoffice erhitzt die Gemüter

Durch die Covid-19-Pandemie müssen sich immer mehr Arbeitnehmer und Arbeitgeber mit dem Homeoffice auseinandersetzen. Dementsprechend groß ist der Bedarf an arbeitsrechtlichen Regelungen.

Unbegleitete Probefahrten als Risiko für Autohändler

Unbegleitete Probefahrten stellen ein hohes Risiko für Autohändler dar. Nach dem brandneuen BGH-Urteil sollten Autohändler jedoch genau überlegen, bevor sie einer unbegleiteten Probefahrt zustimmen.

Erben Sie eine Immobilie oder ein Haus? Grundsteuer und Gebühren

Erben Sie eine Immobilie oder ein Haus?
Grundsteuer und Gebühren, Grundbucheintrag, neue Pflichten, Unterhaltskosten, Modernisierungen sind dann neue Themen.

WEG – Störung der Eigentümer durch Prostitution

WEG – Störung der Eigentümer durch Prostitution: In der Wohnung der Beklagten wird Prostitution betrieben. Die Parteien sind Mitglieder einer WEG und uneins: Ist das toleriert?

Rechtsmissbrauch des Vermieters bei Eigenbedarfskündigung

Rechtsmissbrauch des Vermieters bei einer Eigenbedarfskündigung?
Liegt Eigenbedarf vor oder nicht, wenn das Kind nach einem Jahr aus dem Ausland zurückkehrt?

Wohnflächenberechnung: Ist Terrasse Teil der Wohnfläche?

Wohnflächenabweichung ist Mietmangel, wenn die tatsächliche Wohnfläche von der vereinbarten Wohnfläche um mehr als 10% nach unten abweicht. Gehört die Terrasse dazu?

Sind Bußgeldzahlungen steuerpflichtiger Arbeitslohn?

Unternehmen übernehmen häufig die während der Arbeitszeiten angefallenen Bußgelder ihrer Angestellten, damit Arbeitnehmer unkompliziert ihrer Arbeit nachgehen können und nicht mit Bußgeldern aufgehalten werden.

Haben Arbeitnehmer ein Recht auf Nichterreichbarkeit?

Haben Arbeitnehmer ein Recht auf Nichterreichbarkeit? Können Diensthandys und Laptops zu Hause gelassen werden, ohne dass arbeitsrechtliche Konsequenzen drohen?
Mit dieser Thematik hat sich das EU-Parlament beschäftigt und rechtliche Änderungen beschlossen!

Kaskoentschädigung bei Betriebsschaden

Wenn Schäden am Pkw durch Ausweichmanöver entstehen, kann es zu Problemen bei der Übernahme durch die Kaskoversicherung kommen. Denn um einen klassischen „Unfall“ handelt es sich bei Ausweichhandlungen nicht.

Gutachterkosten nach einem Verkehrsunfall

Autounfälle sind eine unangenehme Angelegenheit, die häufig die Einholung eines Sachverständigengutachtens nötig macht. Nun könnte alles geklärt sein, aber die Übernahme der Sachverständigenrechnung kann auch Probleme machen!

Sie erben demnächst eine Immobilie?

Immobilienerben begegnen vielen neuen Herausforderungen. Diese können teilweise sehr kompliziert und kostspielig werden. Geld und Zeit sparen sowie Risiko minimieren! Wer eine Immobilie erbt, sollte sich in das Grundbuch eintragen lassen.

Kann ein Mietvertrag trotz einer vereinbarten Mindestmietdauer gekündigt werden?

Kann ein Mietvertrag trotz einer vereinbarten Mindestmietdauer gekündigt werden? Sind solche Klauseln zulässig? Und was passiert, wenn Mieter aufgrund von einem Notfall doch vor der Mindestmietdauer ausziehen wollen?

Verkehrsschild ohne Baustelle

Müssen Verkehrsschilder unter allen Umständen beachtet werden? Auch wenn sie nicht mehr aktuell sind? Oberlandesgericht Düsseldorf hat klargestellt, dass Verkehrsschilder grundsätzlich zu beachten sind!

Schadensersatz wegen nicht ausreichender Auskunftserteilung nach der DSGVO?

Schadensersatz wegen nicht ausreichender Auskunftserteilung nach der DSGVO?
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) wird im Arbeitsrecht immer relevanter.

Arbeitsrechtliche Ermahnung

Bei einem Fehlverhalten des Arbeitnehmers kommen Arbeitgebern schnell die Abmahnung oder die Kündigung in den Sinn. Die Ermahnung wird dagegen oft vergessen. Was genau unterscheidet eine Ermahnung von der Abmahnung?

Bodenbelag, Schallschutz und die Rechte der Eigentümer 

Bodenbelag, Schallschutz und die Rechte der Eigentümer: Welches Schallschutzniveau muss ein Wohnungseigentümer einhalten, der den vorhandenen Bodenbelag (Teppichboden) in seiner Wohnung durch Parkett ersetzt?

Sonderumlage zur Finanzierung einer Anfechtungsklage?

Wenn eine Sonderumlage zur Finanzierung einer Anfechtungsklage zu hoch oder überflüssig ist, kann sie ohne weiteres mit der nächsten Jahresabrechnung abgerechnet und zurückgezahlt werden.

Folgen einer Bauzeitverlängerung

In der Praxis sind Verzögerungen oder Unterbrechungen der Bauphase an der Tagesordnung. Allerdings können Verzögerungen zu Problemen mit dem Bauunternehmer oder dem Architekten führen und zusätzliche Kosten verursachen.

Bußgeld wegen dem Telefonieren am Steuer – trotz freier Hände?

Wer während des Autofahrens ein Handy in der Hand hält, kassiert ein Bußgeld. Aber wie werden Situationen bewertet, in denen das Handy so mit dem Körper fixiert wird, dass die Hände am Steuer bleiben können?

Dürfen Wohnmobile auf öffentlichen Parkplätzen abgestellt werden?

Zur Ferienzeit sind die Stellplätze für Wohnmobile heiß begehrt. Wer keinen guten Platz mehr ergattern kann, ist versucht, das Wohnmobil auf öffentlichen Parkplätzen abzustellen. Das sollte allerdings gut überlegt sein!

Eine eigenständige Risikoanalyse kann von einem Aufsichtsratsmitglied erwartet werden!

Eine eigenständige Risikoanalyse kann von einem Aufsichtsratsmitglied erwartet werden! Wie wirkt es sich auf den Entlastungsbeschluss aus, wenn ein Mitglied des Aufsichtsrates zugibt, das Vorgehen des
Unternehmens nicht angemessen erfassen und beurteilen zu können?

Kündigung wegen Corona-Quarantäne?

Kann ein Arbeitgeber die Kündigung aussprechen, weil er die Quarantänepflicht seines Mitarbeiters infrage stellt?
In diesem aktuellen Fall vor dem Amtsgericht Köln ist ein Inhaber eines Dachdeckerbetriebs verwirrt.

So grenzt man den Arbeitnehmer von einem freien Mitarbeiter ab!

Die Abgrenzung zwischen dem Arbeitnehmer und dem freien Mitarbeiter wird insbesondere relevant, wenn eine Kündigungsschutzklage eingereicht werden soll, denn für den Kündigungsschutz bedarf es eines Arbeitsverhältnisses. Wer die Kriterien des Bundesarbeitsgerichtes kennt, hat keine Probleme bei der Abgrenzung!

Einseitige Regelung der Arbeitszeit

Flexibilität ist für Arbeitgeber das A und O. Gerade bei einer hohen oder sehr niedrigen Auftragslage wäre es für Unternehmer optimal, wenn sie die Arbeitszeiten ihrer Mitarbeiter nach Bedarf verkürzen oder verlängern könnten.

Kann eine fristlose Kündigung auf Aufnahmen einer versteckten Kamera gestützt werden?

Wenn der Verdacht besteht, dass ein Mitarbeiter Diebstähle im Unternehmen begeht, sind Arbeitgeber schnell versucht, versteckte Kameras
zu installieren, um dem Verdacht auf den Grund zu gehen. Doch dürfen die Aufnahmen als Beweismittel verwertet werden?

Darf einer 89-Jährigen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden?

Darf einer 89-Jährigen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden? Die Gerichte beschäftigen sich immer wieder mit Klagen, in denen entschieden werden muss, ob hoch betagten Mietern noch wegen Eigenbedarfs gekündigt werden kann. Vor dem Landgericht Berlin ging es um die Kündigung des Mietvertrags einer 89-jährigen Frau.

Außerordentliche Kündigung wegen Tätowierungen aus der rechtsradikalen Szene?

Außerordentliche Kündigung wegen Tätowierungen aus der rechtsradikalen Szene? Das Landesarbeitsgericht Berlin-Brandenburg hat sich mit einem Fall befasst, in dem einem Lehrer fristlos gekündigt wurde, weil er Tätowierungen hatte, die der rechtsradikalen Szene zugeordnet wurden.

Vermieter muss nicht alle Anforderungen der EnEV erfüllen

Der Vermieter muss nicht alle Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) in einem Altbau erfüllen. Der Vermieter schuldet den Standard zur Bauzeit und muss Mietminderung nicht fürchten.

BGH Wohnungseigentum: Schimmel in Altbau nicht immer ein Mangel

Schimmel in der Altbauwohnung ist nicht immer ein Mangel.
So hat Ende 2018 der BGH gegen die Auffassung der unteren Gerichte zugunsten des Vermieters entschieden.

Bußgelder aufgrund von Geschwindigkeitsüberschreitungen

Bußgelder aufgrund von Geschwindigkeitsüberschreitungen sind eine ärgerliche Angelegenheit. Geschwindigkeitsmessungen rechtmäßig? Sind Art der Messung und konkretes Verfahren überhaupt zulässig?

Die Immobilien-GbR bürgt Haftungsrisiken

Immobilien- GbRs sind in Deutschland weitverbreitet. Häufig gründen Familien eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, um die Immobilie der Familie zu verwalten. Die eigentliche Verwaltung übernimmt ein damit
beauftragter Gesellschafter.

Gerichte bekämpfen die Schwarzarbeit rigoros

Schwarzarbeit wird auch „Schattenwirtschaft“ genannt; die genauen Zahlen liegen, wie der Name schon sagt, im Dunkeln, aber so gut wie jeder Deutsche ist damit schon einmal in Berührung gekommen.

Welche Freiheiten haben Mieter auf dem Balkon?

Welche Freiheiten haben Mieter auf dem Balkon? Welche Freiheiten genießen Mieter auf ihren Balkonen – und wo sind ihnen rechtliche Grenzen gesetzt?

Kann der Arbeitgeber von seinem ehemaligen Mitarbeiter die Erstattung von Ermittlungskosten verlangen?

Nachdem mehrere Hinweise auf Compliance-Verstöße eines leitenden Mitarbeiters eingegangen waren, entschloss sich dessen Arbeitgeber, eine Anwaltskanzlei mit der Ermittlung zu beauftragen. Tatsächlich stellte sich heraus, dass der Mitarbeiter ohne dienstlichen Bezug Personen zum Essen eingeladen hatte.

Attrappen von Videokameras installiert – Grundrechte verletzt?

Attrappen von Videokameras beeinträchtigten die Persönlichkeitsrechte und die Handlungsfreiheit des Mieters und seiner Besucher. Manche Gerichte sagen: „Es kommt darauf an.“

Anspruch auf Urlaubsabgeltung

Der Jahresurlaub muss grundsätzlich im laufenden Kalenderjahr genommen werden. Auf das Gesetz allein können sich Arbeitgeber jedoch nicht (mehr) verlassen. Das BAG hat ein 2019 ein Grundsatzurteil gesprochen

Kündigung wegen Sitzstreiks einer Abteilungsleiterin

Personen in leitenden Funktionen äußern Kritik an ihrem Arbeitgeber oder gehen sogar noch weiter? Im vorliegenden Fall hat sich das Landesarbeitsgericht mit dem Sitzstreik einer Abteilungsleiterin befasst.

Hat der Arbeitgeber einen Entschädigungsanspruch wegen einer Corona-Quarantäne der Mitarbeiter?

Hat der Arbeitgeber einen Entschädigungsanspruch wegen einer Corona-Quarantäne der Mitarbeiter? Kann der Arbeitgeber in diesen Fällen aufgrund des Infektionsschutzgesetzes die Erstattung der Lohnzahlungen und Sozialversicherungsbeiträge für den Quarantänezeitraum der Angestellten verlangen?

Welche Verschwiegenheitspflichten haben Arbeitnehmer?

Welche Verschwiegenheitspflichten haben Arbeitnehmer? Arbeitgeber wollen am liebsten, dass Mitarbeiter sensible betriebliche Informationen oder Geschäftsgeheimnisse während und nach einem Arbeitsverhältnis für sich behalten.

Ausländische Pflegekräfte haben ein Recht auf Mindestlohn!

Ausländische Pflegekräfte haben ein Recht auf Mindestlohn! In vielen deutschen Haushalten ist eine Pflege zu Hause nur möglich, weil sie von günstigen Pflegern aus dem Ausland durchgeführt wird.

Können Kündigungsgründe nachträglich vorgebracht werden?

Das Bundesarbeitsgericht (BAG) hat sich mit der Frage beschäftigt, ob während eines Kündigungsschutzverfahrens ein nachträglich bekannt gewordener Kündigungsgrund relevant sein kann.

Arbeitsrecht Chemnitz: BVerfG vers. BAG: sachgrundlose Befristung verfassungswidrig

Sind grundlos befristete Arbeitsverträge unwirksam? Bei der „sachgrundlosen Befristung von Arbeitsverhältnissen“ ist Vorsicht geboten! Rechtsprechung geändert.

Geblitzte dürfen die Messdaten einsehen und überprüfen

Das Bundesverfassungsgericht stärkt die Rechte von Geblitzten! Wer Einsicht in Informationen bei der Bußgeldstelle verlangt, muss unter bestimmten Umständen auch Zugang zu ihnen erhalten.

Urlaubsabgeltung für Beamte nur bei Krankheit

Wenn ein Beamtenverhältnis beendet wird, muss geklärt werden, inwieweit noch Urlaubsansprüche bestehen und ob eine Abgeltung dieser Ansprüche in Betracht kommt. In der Vergangenheit kam es in diesem Zusammenhang häufig zu Unstimmigkeiten.

Sanierung des gemeinschaftlichen Wohn-Eigentums verlangen?

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein einzelner Eigentümer von den anderen Wohnungseigentümern die Sanierung des gemeinschaftlichen Eigentums verlangen kann, sofern diese zwingend erforderlich ist.

Schadensersatz wegen Thermofenstern von Daimler?

Schadensersatz wegen Thermofenstern von Daimler?

Nachdem VW an mehrere Tausend Kunden Entschädigungen aufgrund von manipulierten Motoren zahlen musste, wird nun der nächste Automobilhersteller von Verbraucherschützern und betroffenen Kunden verklagt. Daimler wird vorgeworfen, bewusst Abgaswerte manipuliert zu haben!

Mieter verweigert Instandsetzung – Kündigungsgrund?

Kündigungsgrund: Der Mieter weigert sich, Instandsetzungsarbeiten an der Mietsache zu dulden und dem Vermieter bzw. den von ihm beauftragten Handwerkern hierzu Zutritt zu gewähren.

Bußgeld wegen der Benutzung eines elektronischen Taschenrechners am Steuer?

Handys haben am Steuer nichts zu suchen, das ist allgemein bekannt. Aber gilt das auch für andere Geräte? Ein Immobilienmakler wollte während der Autofahrt schnell seine Provision berechnen und wurde dafür mit einem Bußgeld bestraft.

Mieterhöhung durchsetzen Wohnfläche der Mieterwohnung

Mieterhöhung durchsetzen: Einfaches Bestreiten der Wohnfläche durch den Mieter reicht nicht. Der Mieter muss die Wohnflächenangabe des Vermieters im Mietvertrag durch Beweise widerlegen.

Darf ein Vermieter unberechtigt genutzte Keller einfach ausräumen?

Nicht mit dem Vermieter abgesprochene Inbesitznahme von Keller-Abteilen durch Mieter:
Darf ein Vermieter unberechtigt genutzte Keller einfach ausräumen?

Erfolgsaussichten einer verspäteten Kündigungsschutzklage

Wer eine Kündigungsschutzklage einreichen möchte, ist an strengen Fristvorgaben gebunden. Das LAG Berlin-Brandenburg hat aufgezeigt, dass eine nachträgliche Klageeinreichung vorteilhaft sein kann.

Wozu wird eine Urlaubsbescheinigung benötigt

Wozu wird eine Urlaubsbescheinigung benötigt? Wenn ein neuer Angestellter eingestellt wird, sollten er durch den Arbeitsplatzwechsel nicht mehr Urlaub erhalten als seine Kollegen. Dazu muss er eine Urlaubsbescheinigung vorlegen.

Das Betriebsrätemodernisierungsgesetz ist da!

Das Betriebsrätemodernisierungsgesetz soll unter anderem die Rechte des Betriebsrats bei dem Einsatz von künstlicher Intelligenz ausbauen und die Betriebsratswahl vereinfachen.

Antrag auf Elternzeit beim Arbeitgeber

Antrag auf Elternzeit beim Arbeitgeber – Auch Arbeitnehmer in Elternzeit sind Belastungen ausgesetzt, die an den Nerven zerren können. Allerdings sind ihre Belastungen auf die Kinderbetreuung und nicht auf Arbeit im Unternehmen zurückzuführen.