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Ihre Rechtsfragen zu Immobilien und Wohnungseigentum

Probleme mit Ihrer Immobilie? Streit mit Mietern, Verwaltern oder Wohnungseigentümern?
Bedroht durch Mietnomaden, Hausgeldschuldner oder Mängeln an der Immobilie?

Ich finde für Sie rechtssichere Lösungen.

„Immobilien sind für den einen Heimat, für den anderen eine Investition.“ (Rechtsanwältin Neuerburg)

Ich begleite seit über 20 Jahren private und gewerbliche Immoblienbesitzer, Hausverwaltungen, Wohnungsunternehmen, Wohnungseigentümer und Gewerbemieter bei sämtlichen Fragen im Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

Suchen Sie hier Ihr Stichwort:

WEG-Recht und Immobilien – die häufigsten Fragen meiner Mandanten:

1. Möchten Sie ein Grundstück kaufen oder oder ein Haus bauen?

Wie läuft ein Grundstücks- oder Hauskauf ab? Was sollten Sie im Vorfeld beachten? Welche rechtlichen Fallstricke kann es hinsichtlich Bebauungsplan, Bodenbeschaffenheit und Erschließung des Grundstücks geben? Sie haben ein Grundstück erworben und sind von verborgenen Altlasten bedroht? Wie kann hier der Blick ins Grundbuch helfen? Was kann bei der notariellen Beurkundung ohne anwaltlichen Beistand schief gehen?

Schon in der Erwerbsphase prüfen und gestalten wir Ihren Grundstückskaufvertrag und sog. Grunddienstbarkeiten.

2. Wollen Sie lieber in eine Eigentumswohnung investieren oder diese selbst nutzen?

Welche Rechte und Pflichten treffen Sie als Wohnungseigentümer? Sie wollen Ihre Terrasse baulich umgestalten und fragen sich nach den Grenzen der Gestaltungsfreiheit in der Eigentümergemeinschaft? Wann hindert Sie die Teilungserklärung an der Umgestaltung des Innnenraums? Haben Sie zu tun mit Teilungserklärung und sog. Gemeinschaftsordnung? Können die anderen Eigentümer Ihnen vorschreiben, wie Sie Ihre Fenster streichen dürfen? Brauchen Sie Hilfe bei Fragen rund um die Eigentümerversammlung, Beschlussfassung oder Hausgeldern? Sie möchten sich ein Haustier anschaffen und haben Probleme mit der Eigentümergemeinschaft, die das verhindern will?

Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Wünsche durchzusetzen und rechtssicher auszugestalten.

3. Brauchen Sie Informationen über Errichtung, Nutzung und Finanzierung von Gebäuden, Wohnungen oder Produktionsanlagen?

Sie möchten neues Firmengelände erwerben und bebauen? Welche Besonderheiten müssen Sie bei der Auswahl und beim Erwerb gewerblicher Grundstücke beachten? Welche Genehmigungen müssen vorliegen? Welche Maßnahmen treffen Sie als gewerblichen Grundstückseigentümer hinsichtlich Umweltrecht und Gefahrenabwehr? Haben Sie Konflikte im Bereich des gewerblichen Mietrechts, des Pachtrechts oder des Immobilienleasing? Was müssen Sie bei der Errichtung und Betreibung von Produktionsanlagen in Ihrer Branche beachten?

Wir begleiten Sie durch die Phasen des Grundstückserwerbs und der Errichtung von Bauwerken und beraten Sie zu den behördlichen Vorgaben.

4. Welche Verträge rund um die Immobilie sind für Sie wichtig?

Sie befinden sich in der Phase eines Immobilienerwerbs und benötigen Hilfe, die Vielzahl von Verträgen und Unterlagen zu prüfen und für Sie profitabel zu gestalten? Welche Phasen müssen Sie bei Erwerb einer Immobilie durchlaufen und was sind die jeweils rechtlichen Auswirkungen? Was ist der Unterschied zwischen Kaufvertrag und Auflassung? Wann sind Sie wirklich der (dingliche) Eigentümer Ihres Grundstücks? Wie beeinflusst die Objektbeschreibung den Erwerb? Wie vereinbaren Sie Kosten und Fälligkeiten der einzelnen Bestandteile? Wie können Sie sich als Käufer oder Verkäufer jeweils rechtlich absichern? Was ist mit Mängeln und Gewährleistungsansprüchen? Befürchten Sie das Vorliegen von Sach- und Rechtsmängeln bei Ihrer Immobilie?

Wir helfen Ihnen bei der Gestaltung und Prüfung Ihres Grundstückskaufvertrages, Immobilienkaufvertrages, der Objektbeschreibung, der Protokollierung und begleiten Sie durch jede Phase des Immobilienerwerbs.

5. Haben Sie Fragen zum Gewerbemietrecht, zum Wegerecht, zum Fahrtrecht oder Leitungsrecht?

Sie wollen eine Ladenfläche mieten und möchten wissen wie die rechtlichen Rahmenbedingungen aussehen? Welche Unterschiede zum Wohnraummietrecht müssen Sie beachten? Möchten Sie Maklervertrag, Vertriebsvereinbarungen oder Honoraranspruch des Maklers überprüfen? Welche Stolperfallen gibt es bei den Grunddienstbarkeiten, wie Wege- und Durchgangsrechten? Was ist ein Notwegerecht? Wann haben Sie ein dienendes, wann ein herrschendes Grundstück? Welche Kosten entstehen durch ein Fahrtrecht? Wer ist Inhaber eines Leitungsrechts? Welche Kosten entstehen Ihnen als Grundstückseigentümer durch das Leitungsrecht? Welche Einrichtungen sind vom Leitungsrecht umfasst? Die Behörde möchte Straßenbeleuchtung und Straßenschilder auf Ihrem Grundstück anbringen? Wie können Sie das verhindern?

Wir beraten Sie zu allen Fragen hinsichtlich der Grunddienstbarkeiten und helfen Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche.

6. Wie bereiten Sie Rechtsthemen für die Eigentümerversammlung vor?

Sie sind haben Wohnungseigentum, sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und fragen sich, welche Rechte und Pflichten damit verbunden sind? Was ist eine Eigentümerversammlung? Wie oft findet sie statt? Sie wollen sich auf eine Versammlung vorbereiten? Sie haben Fragen zu einem angekündigten Beschluss? Wann ist die Versammlung beschlussfähig? Sie fürchten Rechtsverluste und fragen sich nach Ihrem Stimmgewicht?

Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung. Gern nehmen wir an Ihrer Stelle an einer Eigentümerversammlung teil, um Ihre Rechte zu wahren, durchzusetzen oder zu stärken!

7. Haben Sie Probleme mit Mietverträgen, Teilungsvereinbarungen, Betriebskosten und Mietnomaden?

Sind Sie Vermieter und möchten Sie Mietverträge oder Allgemeine Geschäftsbedingungen rechtssicher aufsetzen? Wir prüfen und gestalten Ihre Verträge!
Sie stehen vor einer Zwangsversteigerung und sorgen sich um die Zukunft? Wir begleiten Teilungsverfahren und Verfahren zur Zwangsversteigerung. Dabei stehen wir sowohl sowohl auf der Seite des Gläubigers als auch auf der des Eigentümers bzw. Schuldners.
Sind Sie Vermieter und benötigen Hilfe bei der Durchsetzung Ihrer Rechte?
Sie möchten Mieterhöhungen, eine Kündigung des Mietverhältnisses oder eine Zwangsräumung durchsetzen? Sie haben oder möchten einen Räumungstitel und benötigen Hilfe bei der Umsetzung, auch nach dem sog. Berliner Modell?

Wir beraten Eigentümer, Vermieter und Hausverwaltungen bei Fragen im Zusammenhang mit der Vermietung von Wohnraum und begleiten Sie bei der Durchsetzung von Maßnahmen und helfen Ihnen bei der Führung von Räumungsklagen und Zwangsvollstreckung. Wir geben Rechts- und Strategieberatung bei 
Mietnomaden, rückständigen Mietzahlungen und Mieterhöhungen.

8. Immobilieninvestment ohne drauf zu zahlen?

Wollen Sie in Immobilien investieren, aber erfolgreich? Wie können Sie mit Aktien und Dividenden im Immobiliengeschäft vorsorgen? Was müssen Sie rechtlich beachten? Welche Fallstricke gibt es? Was muss die Immobilie als Kapitalanlage mitbringen? Was unterscheidet oder sollte Sie vom Privatkäufer unterscheiden? Sind Sie Investor und haben Fragen zu Wertsicherungsklauseln und zur Schriftform bei langfristigen Laufzeiten? Welche Gefahren verbergen sich hinter falscher Kreditfinanzierung, Erwerb eines Mietshauses oder schmaler Rendite? Muss die Immobilie vermietet sein, um als Kapitalanlage zu dienen? Wann sollten Sie welche Immobilie kaufen und welche Vorbereitungen müssen Sie treffen?

Wir helfen Ihnen bei der Prüfung und Gestaltung Ihrer Verträge im Zusammenhang mit Finanzierung, Kauf und Übereignung, Vermietung und Veranlagung.

Rechtsanwältin
Annette Neuerburg

Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Interessenschwerpunkt Erbrecht

Sofort Kontakt:

Telefon:  +49 371 909872-11
Frau Schwotzer hilft ihnen weiter.
Email: info@neuerburg-peters.de

NP Neuerburg | Peters Chemnitz

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